Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Eckdaten

Kennung	5222
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	82152 Planegg
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 150 m²
Kaufpreis	1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57%

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Zustand	renovierungsbedürftig
Keller	ja
Alt-/Neubau	Altbau
Heizungsart	Zentralheizung
Grundstücksfläche	ca. 1.510 m²
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Weitere Informationen

//www.ep-immobilien.com

Objektbeschreibung

Wollen auch Sie in 2018 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil, individuell und nach Ihren Vorstellungen herzurichten. Es bietet sich Ihnen hier ein Objekt erster Klasse. Highlight ist das große Grundstück mit über 1.500m², welches auch einen zusätzlich An- oder Ausbau auf über 350m² Wohnfläche erlaubt.

Ihr neues Domizil verfügt aktuell über ca. 150m² Wohnfläche, wurde zuletzt 2014 bewohnt und wartet darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Aktuell befinden sich sowohl im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in westlicher Ortsrandlage von Planegg und grenzt im östlichen Teil an die Bahnlinie München-Starnberg. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Waldgebiet des Planegger Holzes, die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station sowie die ruhige Anliegerstraße sind klare Vorteile des Standorts. Mit der S-Bahn der Linie 6 erreichen Sie die Innenstadt Münchens in ca. 20 Minuten.

Planegg grenzt im Südwesten an die Landeshauptstadt und liegt in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Planegg aus die Alpenkette sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Freizeitqualitäten höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt über Bekleidungsgeschäfte bis hin zur Buchhandlung sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort zu finden. Verschiedene Restaurants und Biergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Planegg bietet eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas und Kinderhorte sowie ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf.

Die Gemeinde ist an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8). Der Flughafen ist von Planegg aus über den Autobahnring Nord in 30 Minuten zu erreichen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück kann mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss bebaut werden, wobei das Dachgeschoss kein Vollgeschoss ist. Gemäß Bebauungsplan müssen hierbei mindestens 10% der zulässigen Geschossfläche im Dachgeschoss untergebracht werden. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde Planegg können im Dachgeschoss noch weitere Flächen für Aufenthaltsräume geschaffen werden, welche nicht auf die zulässige Geschossfläche angerechnet werden. Insgesamt können so je nach Gestaltung über 350m² Wohnfläche geschaffen werden.