Der Sonnenplatz für Ihr neues Einfamilien- oder Doppelhaus

Eckdaten

Kennung	5194
Objektart	Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage	82152 Planegg
Grundstücksfläche	ca. 1.510 m²
Kaufpreis	1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57%

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Erschliessung	Voll erschlossen
Abriß	ja
Baunutzung	reines Wohngebiet
Grundflächenzahl	0.195
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Weitere Informationen

//www.ep-immobilien.com

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich hier eines der letzten großen Grundstücke in Planegg für Ihr Einfamilien- oder Doppelhaus. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche bebaut und ist bereits heute miet- und pachtfrei. Ein Erhalt der Altbausubstanz aus den 1950ger Jahren erscheint auf Grund des wesentlich größeren Baurechts wirtschaftlich nicht sinnvoll.

Das Grundstück hat eine dreieckige Grundfläche mit einer maximalen Tiefe von 41m und verjüngt sich nach Süden hin. Eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus ist laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan möglich. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss kann eine wertrelevante Geschossfläche von ca. 450m² geschaffen werden.

Lage

Das angebotene Grundstück liegt in westlicher Ortsrandlage von Planegg und grenzt im östlichen Teil an die Bahnlinie München-Starnberg. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Waldgebiet des Planegger Holzes, die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station sowie die ruhige Anliegerstraße sind klare Vorteile des Standorts. Mit der S-Bahn der Linie 6 erreichen Sie die Innenstadt Münchens in ca. 20 Minuten.

Planegg grenzt im Südwesten an die Landeshauptstadt München und liegt in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Planegg aus die Alpenkette sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Freizeitqualitäten höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt über Bekleidungsgeschäfte bis hin zur Buchhandlung sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort zu finden. Verschiedene Restaurants und Biergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Planegg bietet eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas und Kinderhorte sowie ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf.

Die Gemeinde ist an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8). Der Flughafen ist von Planegg aus über den Autobahnring Nord in 30 Minuten zu erreichen.

Erschließung

Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 44, in seiner letzten Form rechtskräftig seit dem 16.01.1997.

Der Bebauungsplan gibt unter anderem folgende Punkte vor:
- Einzel- und Doppelhaus zulässig
- Bebauung innerhalb vorgegebener Baugrenzen
- Mindestgrundstückgrößen (Einfamilienhaus 800m², Doppelhaushälfte 600m²)
- maximal 2 Vollgeschosse
- zulässiges Maß der baulichen Nutzung in Abhängigkeit der Grundstücksgrößen
1.500m²: GRZ 0,125 GFZ 0,25
1.600m²: GRZ 0,120 GFZ 0,24

Das Grundstück kann mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss bebaut werden, wobei das Dachgeschoss kein Vollgeschoss ist. Gemäß Bebauungsplan müssen hierbei mindestens 10% der zulässigen Geschossfläche im Dachgeschoss untergebracht werden. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde Planegg können im Dachgeschoss noch weitere Flächen für Aufenthaltsräume geschaffen werden, welche nicht auf die zulässige Geschossfläche angerechnet werden. Insgesamt können so je nach Gestaltung über 400m² Wohnfläche geschaffen werden.

Die Angaben beruhen auf unverbindlichen Auskünften der Gemeinde Planegg und stellen keine baurechtliche Beurteilung da. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage zu.